イマ買う人もイツカ買う人も知って得する?おウチのこと。Vol.14「はじまった!販売活動」


「はじまった!販売活動」

こんにちは。
ワイズ不動産販売のひよっこ事務員です。
ちょっとブログおひさしぶりです。

 

うちのマンションの価格も決まり、T番頭にすてきな物件資料を
作ってもらいました。
ここからは私たちプロの仕事です。

まずは作ってもらった物件資料をもとに当社のHPに入力します。
その時に少しでもわかりやすくするために
現地や周辺環境などの写真も載せておきます。

これですぐ買主さまが見つかればいいのですが、
なかなかそうもいかないので、
次にポータルサイト(うちはHome’sとSuumo)に
掲載します。

その後は…

専属専任媒介契約→すべて1社におまかせします!
(売主さまが自分で買主を見つけるのもダメ!)
専任媒介契約→すべて1社におまかせします!
(売主さま自分で買主を見つけるのはOK)
一般媒介契約→複数の会社にお願いしてOK!

この3種類の契約によって、時期は異なりますが
レインズ(不動産会社がアクセスできる専門のサイト)
に登録します。

 

ここで質問!教えて番頭さん!

「あのぅ、①②③どれにするかによって
仲介手数料などは変わるんですか?」

「めずらしくいい質問だ。
正解は変わらない。契約の時に必ず説明するけど
仲介手数料は物件の価格によって決まっていて、
これはどこの業者でも同じなんだ。」

「え!じゃあ①や②のお客さまと違って
③のお客さまだと、一生懸命販売活動しても
他の業者さんで決まっちゃうってことも…?」

「その通りだね。だからといって
③のお客さまの物件でも、きっちり販売活動
しているよ。」

「確かに…。
ワイズに来てくれたお客さまみなさまに
『一生懸命』ですよね!」

(T番頭が静かにほほえんだ)


「よしっ!あとはオープンハウスの段取りだな。
次のチラシ(弊社は高槻住宅だより)に掲載だ!」


「はい!
わー、お客さんいっばい来てほしいなー」

次回は「はじめてのオープンハウス」です。

 

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