イマ買う人もイツカ買う人も知って得する？おウチのこと。Vol.13「売却査定のウラガワ」
「売却査定のウラガワ」
こんにちは。
ワイズ不動産販売のひよっこ事務員です。
ついにマンションの売却ということで
まずは査定をしてもらいます。
「じゃあ、さっそく見に行こうか。」
「えっ！今からですか？」
「今でしょ！」
「・・・。」
（キャー！そうじ全然できてない～！）
ー通常はお客様のご都合に合わせて行かせていただきますー
「あのぅ…そうじがあまりできてなくて…」
「いやいや、たまたまそうじができていなくても、
丁寧につかわれているかどうかは分かるから、査定価格には影響しないよ。
けど、売り出してからは見た目の印象も大事だから、
きれいにしておいたほうが有利かな。
居住中だから、散らかっていたり汚れていたりは当然。
それよりも必ず見ておきたいポイントがあるんだ！」
「そ、そのポイントとは…！！」
・立地や雰囲気の住環境、陽当たりや騒音などの快適性。
・間取りの使い勝手や動線、リフォーム履歴や設備状況。
・購入後にリフォームは必要か否か。
・損傷や故障等の不具合があるか否か。
・お古いマンションなら、壁を解体しリノベーションできるか否か。
・戸建てなら、建付け状況や建物の傾きがあるか否か。
・売主様にしかわからないアピールポイントのヒアリングなどなど…。
重要なのは、良い点・悪い点を明確にし、売主様（供給）・買主様（需要）に
とって適正な価格査定をすることなんだ。
「よし、いいだろう。あとはこのマンションで現在売り出されている物件や、
過去の成約事例などから査定価格を提示する。」
「はいっ！ぜひ↑↑よろしく↑↑お願いします～↑↑↑」
「ちなみに、君の場合は契約の時に説明した通り、
“買い取り保障”（←くわしくはクリック）をつけるからね。
もし売り出して３ヵ月で売れなければ、うち（ワイズ）が買い取ることになっている。」
「あっそうでしたっけ？そっか…新築が完成したのに、
まだマンションが売れなかったら…
ひぇー！新築買えない～！よかったー。これで安心♪」
「よし！これから販売活動だ。気合入れていくぞ！」
（T番頭の目がキラリと光った）
かくして、非常にありがたい査定価格をつけてもらったこのマンション！
果たして無事売れるのか！？
次回は「始まった、販売活動」です。